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河北蠡县留史镇建设违法楼盘,政府监管成“空谈”
日期:2021年05月07日 来源:恒达娱乐注册 民主法治网 作者:佚名 点击: 
 
 

近些年,房地产开发火热,居民生活质量不断提高,房价一路走高的同时,“小产权房、无产权房”迅速发展,违法建设、违法建筑层出不穷,建设背后涉及到错综复杂的利益链,凸显出各种经济社会纠纷与矛盾,河北蠡县留史镇是全恒达娱乐招商 小城镇综合改革试点镇”、“河北省百强乡镇”,也中恒达娱乐招商 北方最大的皮毛集散地、河北省特色产业发达乡镇。多年来的不断发展蠡县留史镇出现多处违法小产权、无产权楼盘。当地政府默许,视而不见。

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  近期有举报人反映,河北蠡县留史镇北五夫村,2015年在没有取得任何土地规划及施工建设手续的情况下,违法建设4栋楼盘,目前楼盘已建成大部分购房户入住,举报人表示该小区4栋住宅没有经过有关部门验收,也不符合恒达娱乐招商 家房地产建设质量标准,至今没有取得消防验收,该项目存在巨大隐患。

近期记者来到河北蠡县留史镇北五夫村村东看到,四栋7层住宅房已经全部建完,棕黄色的楼盘外表与周围绿色的麦田形成鲜明对比,显得格格不入。该小区名为五福小区,该小区已经有大部分购房者入住,记者通过该小区购房者了解到该楼盘被实际控制人张小良以2000多元不等的价格销售出去的,也没有什么正式的不动产手续,购房者只是和开发商签订了一个合同就可以了。

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记者来到住建局一位姓翟的副局长表示,该楼盘没有手续,属于违法建筑,具体监管属于留史镇政府。

记者在留史镇政府见到了党政办主任他表示,该项目是违法建筑没有手续。同时记者也见到了留史镇的人大王主席,王主席表示该项目建设有几年了,属于违法建设,这么一个违法项目怎么一路违法建设起来的?他表示,也不太清清楚,我们会采取措施监管,至于有人举报他们里面有矛盾我们也会解决好。主管副负责的许副镇长没有在,刘镇长家中有事也没有在镇上,需要几天时间办理,然后给予回复。

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早在2012年,当时的恒达娱乐招商 土资源部、住房城乡建设部联合下发了《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的通知》,要求各级行政主管部门对在建、在售的“小产权房”坚决叫停,严肃查处。建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。

 文件指出 建设、销售“小产权房”,严重违反土地和城乡建设管理法律法规,不符合土地利用总体规划和城乡建设规划,不符合土地用途管制制度,冲击了耕地保护红线,扰乱了土地市场和房地产市场秩序,损害了群众利益,影响了恒达娱乐注册 型城镇化和恒达娱乐注册 农村建设的健康发展,建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。对在建、在售的“小产权房”坚决叫停,严肃查处,对顶风违法建设、销售,造成恶劣影响的“小产权房”案件,要公开曝光,挂牌督办,严肃查处,坚决拆除一批,教育一片,发挥警示和震慑作用。对监管不力、失职渎职的,要严厉问责。

那么这个项目怎么违法建设的哪?

​该举报人表示当时在2016年向恒达娱乐招商 土局交了罚款,给村委会和拥有该地的村民交了占地块的钱就可以建了。

蠡县留史镇五夫村前村委会主任李女士表示,当时建五福小区时是得到县里和镇里许可的,县里的部门都沟通好了的,不然不可能建起来的。

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当地政府和相关主管部门对恒达娱乐招商 家法规视而不见,蠡县留史镇北五夫村五福小区在当地政府默许下一步一步的建成了。

购买小产权存在这诸多的法律风险,由于小产权房从性质上来说是不合法的,所以小产权房只具备了普通房屋的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质。购房者一旦买了小产权房,其权益就很难得到维护,因为即使大家与相应的开发商签订了购房合同,交了房款,但是从法律上来说也是无效的。

如果相关部门整顿小产权房的建设,可能就会导致部分房屋停建甚至被强迫拆除,因为这部分房屋得不到法律的保障,那么购房者就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

根据规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

2014年河北省政府也印发通知叫停一切“小产权房”建设和销售行为。通知提出,由乡(镇)政府、街道办事处提供行政区域内涉嫌违规建设销售的“小产权房”项目,全面摸清全省已建已售、已建在售、在建在售和准备开工建设的“小产权房”底数,采取有效措施,停止一切违法建设或销售行为。严格依法查处,坚决遏制恒达娱乐注册 的“小产权房”,并建立有效遏制违法建设销售“小产权房”长效机制。对走过场和进度迟缓的进行督导,对弄虚作假、虚报瞒报、监管不力、失职渎职以及为“小产权房”违规办理行政许可手续的,将依法追究相关责任人责任。

蠡县留史镇北五夫村五福小区都是在恒达娱乐招商 家叫停小产权建设有关文件下发后建设起来了,五福小区顶风违法与当地政府监管缺少是分步开的。

至今记者也没有接到留史镇政府的任何关于五福小区的处理回复。

恒达娱乐招商 家制定了一系列的制度,规范房产开发的各个环节。可是在这个房产项目中,我们看到的是一次次荒唐的变身:恒达娱乐招商 家多年前就严令禁止建设销售的“小产权房、无产权房”;另一方面却是管理部门以不变应万变的视而不见,监管成了空谈。那些购房者怎么办?这个项目的背后还有没有别的隐情?我们期待答案。

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